Les briques en terre cuite suivent-elles les normes ?

Afin de vous faire une idée précise sur la qualité des briques en terre cuite, il serait judicieux d’énumérer les normes requises pour les matériaux de construction. En premier lieu, il est recommandé qu’ils soient les plus solides possible. De ce fait, ils peuvent résister aux intempéries diverses. Il est aussi impératif qu’ils soient imperméables à l’eau. En effet, une brique qui est friable pourrait ne plus garantir sa fonction au sein de l’infrastructure. Or, cela pourrait faire s’écrouler la structure et blesser gravement les occupants de la maison ou les passants. Pour les constructeurs, il est aussi préférable que ces blocs soient faciles à manipuler. Aussi, il faut qu’elles ne soient ni trop légères ni trop lourdes. Mais, il faut aussi qu’elles aient des dimensions invariables de l’une à l’autre. Un trop grand écart sur les mesures pourrait affecter le montage.

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Rairies Montrieux – une référence en matière d’habillage de façades

Les matériaux de construction en terre cuite s’adaptent à tout type de construction, c’est également le meilleur choix pour les travaux de réhabilitation. Revêtement de sol, revêtement de façade, usage intérieur ou extérieur, vous trouverez sur le marché une gamme de produits parmi lesquels les décorateurs, les constructeurs, les architectes peuvent faire leur choix. Parmi les nombreux fabricants des matériaux en terre cuite en France, les produits de la société Rairies Montrieux sont réputés de très bonne qualité. Implantée au cœur d’une région riche en argile, cette société extraite et façonne des matériaux en terre cuite naturelle et émaillées pour les cuisines, les salles de bains, les sols, les façades, les toitures ainsi que les sanitaires.

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Les raisons pour lesquelles l’expert doit se former avant d’exercer

Il est tout à fait possible de suivre une formation pour devenir un expert immobilier. Ce dernier se doit de maîtriser ses connaissances à ce sujet. Il y a ainsi ce qu’on appelle l’expertise immobilière et l’expertise bâtiment. La première donne la valeur vénale du bien, sa valeur foncière ou encore sa valeur locative. La deuxième se rapporte notamment aux sinistres, aux malfaçons de la construction à l’humidité ou aux fissures. L’expert a des droits et des devoirs qu’il doit appliquer et faire respecter, en sachant que toutes ses décisions engagent sa responsabilité professionnelle.

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Lamy Expertise : un cabinet d’expertise immobilière professionnel, indépendant et crédible

L’indépendance d’un cabinet d’expertise immobilière est une condition sine qua non de sa crédibilité. Un cabinet d’expertise doit être en mesure de faire son expertise dans l’impartialité totale et ne pas être conditionné par l’intérêt d’un associé, d’un partenaire commercial comme les entreprises de construction par exemple, ou financier comme les banques, les bailleurs de fonds, les assurances. Son rapport d’expertise ne doit être en aucun cas biaisé par de quelconques considérations autres que techniques et sécuritaires. Lamy Expertise a toujours mis un point d’honneur à être totalement objectif dans ses analyses et propositions de solutions.

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Cherchez un matériau intemporel chez la Terre Cuites des Rairies

Aujourd’hui, l’utilisation des matériaux de construction comme la terre cuite prend de l’ampleur, car ce n’est plus seulement les architectes ou les entrepreneurs qui les interprètent, mais aussi les habitants ou les occupants des bâtiments à usage d’habitation ou professionnel. Ce matériau occupe une place évidente dans ce secteur, car il permet d’assurer la qualité du travail, le perfectionnement des découples, les nuances des surfaces, la résistance aux agressions extérieures et le confort esthétique. Chez la Terre Cuites des Rairies, comme son nom l’indique, la terre cuite est la base de leurs produits que ce soit en carrelage, revêtement de sol, couverture des maisons, façade des murs ou le pavage des rues public…

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Zoom sur un bien classé aux monuments historiques : L’Hôtel de Than

Le nombre de biens immobiliers classés ou inscrits aux monuments historiques s’élèverait à environ 44 236 sur le territoire français. L’offre de programmes proposée aux investisseurs est cependant très rare chaque année. Alors, quand un programme en centre-ville de la plus grande commune du Calvados et de Basse-Normandie fait parler de lui, il convient de vous le présenter.

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Qu’est-ce que la LMNP ?

Le dispositif de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) fait partie des lois de défiscalisation et constitue un support placement et de retraite de choix. Ce statut permet en effet de devenir propriétaire tout en percevant des revenus exonérés d’impôts. Il contribue au développement des infrastructures d’accueil destinées aux étudiants, personnes âgées, touristes ou personnel d’entreprise itinérant etc.

Principe

Le propriétaire profite de ce régime fiscal attractif en louant en meublé le logement neuf qu’il vient d’acquérir. Ces chambres ou appartements (selon le cas) doivent être immédiatement habitables et intégrer tout l’équipement nécessaire à la vie quotidienne : réfrigérateur, literie, rangements, table, chaises, etc. Le locataire doit pouvoir intégrer les lieux en apportant simplement ses affaires personnelles. Le bien immobilier doit se situer dans une résidence de tourisme ou une résidence de services (personnes âgées, à mobilité réduite, etc.).

Avantages de ce type d’investissement immobilier

Le propriétaire peut financer cet investissement immobilier en totalité grâce au crédit. Il règle ensuite les mensualités de son emprunt grâce aux loyers perçus et aux économies d’impôts réalisées via le dispositif LMNP. Outre le fait de percevoir des revenus défiscalisés sur le long terme, une personne éligible au statut LMNP récupère (dans la plupart des cas) la TVA ayant grevé l’acquisition et se constitue un patrimoine immobilier, valeur refuge par excellence. Cet investissement présente également l’avantage d’être sans risque pour la famille du propriétaire puisque l’assurance s’engage à rembourser le prêt en cas de décès ou d’invalidité, assurant de fait un bien et des revenus immédiats liés aux loyers.

Conditions du statut LMNP

Le dispositif LMNP n’est pas accessible à tous les logements. L’article L 631-7 du Code de la construction et de l’habitation stipule qu’une commune peut interdire à un propriétaire de transformer un logement vide sans autorisation du préfet ou de l’autorité administrative concernée. Cela concerne généralement les logements nus ayant déjà été loué. Sont donc concernés par le statut LMNP les logements neufs et les logements ayant déjà été loués en meublé.

Quelques règles existent aussi du point de vue du propriétaire. Ce dernier doit être âgé de 55 ans ou moins, posséder un bien immobilier répondant aux critères évoqués précédemment et le louer via un bail commercial sans être inscrit au RCS pour cette activité. A noter également que ses revenus locatifs ne peuvent dépasser 23 000 € par an et / ou 50 % de son revenu global.

Il n’existe aucune condition financière particulière lorsque le bien a été acquis sans avoir recours à un crédit. Dans le cas contraire, le ratio d’endettement ne doit pas excéder 33 % des revenus nets de l’acheteur qui doit également pouvoir épargner au minimum 250 € à 300 € tous les mois.

Avant de vous lancer, il est vivement conseiller de prendre conseil. Il existe de nombreux experts en LMNP. Une bonne approche peut être de se rapprocher d’un cabinet comptable spécialisé en investissement locatif. C’est le cas du Groupe SR Conseil qui a développé une solide expérience depuis plus de 40 ans et accompagne plus de 14 000 clients ! Les experts-comptables ont en effet l’avantage de suivre au plus près les réglementations et dispositifs qui se succèdent à grande vitesse dans ce domaine. Prenons l’exemple des deux derniers en date, les fameux dispositifs Duflot et Pinel.

Loi Duflot et loi Pinel : quel dispositif est-il le plus avantageux  ?

Et pour finir, cette infographie qui compare les 2 célèbres dispositifs LMNP, Loi Duflot et loi Pinel :
Infographie Duflot vs Pinel le match

 

Rachat de crédits et regroupement de prêts immobilier ou à la consommation

Besoin de trésorerie et votre banque ne réponds pas ?

Budget déséquilibré suite à un changement de situation ?

Vous ne savez plus vers qui vous tourner ?

Pas de panique, les banquiers ne savent pas quoi faire face aux problèmes de trésorerie structurels, aux impayés, aux rejets de prélèvement et autres endettements excessif.

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Assistance réception – confiez-vous à la société Lamy Expertise

La réception des travaux de construction ou de rénovation intervient de manière obligatoire avant l’entrée du bénéficiaire du projet ou du maitre d’ouvrage dans les lieux. La réception se fait sur la convocation du constructeur et en présence des différents entrepreneurs. Elle a pour objet de vérifier leur bonne exécution par le constructeur. La réception est une étape fondamentale afin de formuler les réserves à la fin du chantier ainsi que pour faire jouer les garanties. Pour la construction ou la rénovation de votre maison ou appartement, la société Lamy Expertise vous propose une expertise technique unique, ayant pour objectif de vous aider à bien réceptionner votre bien.

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Comment suivre la tendance des taux du crédit immobilier ?

S’informer sur la tendance des taux auprès de son courtier immo

Le courtier immo propose une large gamme de services gratuits pouvant répondre à l’ensemble de vos besoins. Vous pouvez entre autres suivre la tendance des taux du crédit immobilier depuis sa plateforme et vous servir du simulateur de crédit pour calculer le montant de votre prêt. Ces informations et ces outils vous permettent de bien choisir la solution de financement la plus adaptée à votre projet et à votre capacité d’emprunt. 

L’évolution des taux du crédit immobilier accessible en temps réel

Travaillant en partenariat avec plusieurs établissements bancaires, le courtier immo accède à toutes les informations relatives à l’évolution des taux. C’est pour cette raison qu’il peut publier en temps réel la tendance des  taux fixes et des taux variables du crédit immobilier. Vous pouvez de ce fait consulter sur sa plateforme, les taux minima, moyens et maxima sur une période donnée. A noter que les valeurs de ces taux varient en fonction de la durée du prêt (10 ans, 15 ans, 20 ans, et 25 ans) et de la zone géographique.

En comparant les taux d’intérêt actuels et ceux d’une période antérieure, vous pouvez voir s’il est avantageux ou non de contracter un prêt immobilier en ce moment. En effet, un taux plus faible vous permettra de faire des économies aussi bien sur la mensualité que sur le coût total de l’emprunt. 

Optimisez votre projet à l’aide du simulateur de crédit

Les simulateurs de crédit sont des outils mis à votre disposition afin de vous aider à évaluer le montant de votre prêt immobilier. Il vous est possible de calculer le montant de votre mensualité et votre capacité d’emprunt en indiquant la durée du prêt et le taux d’intérêt. D’ailleurs, il vous suffit de vous référer au meilleur taux de la semaine pour la durée qui pourrait vous convenir.

Gratuite et sans engagement, l’utilisation de ces outils vous permet de gagner du temps, car la réponse s’obtient en moins de 2 minutes. De plus, vous pouvez renouveler votre demande jusqu’à ce que vous trouviez une offre de prêt en accord avec vos attentes.

Cabinet meurtin – Quand recourir à un administrateur des biens immobiliers ?

De la location aux travaux de rénovation, un administrateur de biens immobilier  assure la gestion des lots d’appartements, ou de bureaux qu’une personne physique ou morale lui a confiés. L’administrateur de biens recherche les locataires, établit les contrats de bail, encaisse les loyers reversés à ses clients. Ainsi, vous êtes entreprise, particulier, ou entité, confier la gestion de vos biens permet de vous consacrer à vos activités, tout en assurant vos biens.  Le cabinet Meurtin, dirigé par Bernard Meurtin se spécialise durant une vingtaine d’années dans la gestion d’immobilier et des autres biens. Durant ces années, ce cabinet ainsi que ses équipes ont pu gagner d’expérience pour apporter des meilleurs services à sa clientèle.

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Travaux en monument historique : rénovation ou restauration ?

Les mots utilisés en rapport avec les monuments historiques concernent souvent les travaux. Les termes sont précis : réhabilitation, restauration, rénovation… Les investisseurs de ce dispositif ne connaissent pas toujours le vocabulaire associé, qui leur permettrait pourtant de mieux comprendre leur investissement.

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Comment trouver un commerce à la hauteur de ses attentes à Chamonix ?

Votre prochain projet sera d’ouvrir un commerce à Chamonix ? Pour trouver les meilleures offres en la matière, pensez déjà à prospecter toutes les offres immobilières relatives à ce domaine, pour trouver des offres susceptibles de répondre parfaitement à vos exigences. Il n’est jamais facile d’entreprendre cette recherche, tout simplement parce que plusieurs points peuvent entrer en jeu, et qu’ils peuvent aussi influencer votre projet en fonction. Alors, pour éviter les mauvaises situations, mais surtout, un mauvais choix, l’assistance d’un professionnel en immobilier sera amplement requise, afin que vous puissiez trouver, un commerce capable de fructifier votre activité, mais qui sera aussi rentable en terme de location.

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